Wij verhuren een aantal commerciële panden, zoals het Alnovum, het casino in de voormalige popzaal en de kiosken. Met dit geld betalen we ieder jaar de rente- en afschrijvingskosten. Ook sparen we voor het groot onderhoud en betalen we de eigenaarslasten (bijvoorbeeld verzekeringen). We ontvangen voor deze panden huur en servicekosten. |
|---|
bedragen x € 1 miljoen | ||||||||||||||
realisatie | begroting | |||||||||||||
kostensoort | lasten 2020 | baten 2020 | lasten 2021 | baten 2021 | lasten 2022 | baten 2022 | lasten 2023 | baten 2023 | lasten 2024 | baten 2024 | lasten 2025 | baten 2025 | lasten 2026 | baten 2026 |
beheer | 0,5 | 0,4 | 0,4 | 0,0 | 0,0 | 0,0 | 0,0 | |||||||
inkoop | 0,1 | 0,1 | 0,5 | 0,2 | 0,2 | 0,1 | 0,1 | |||||||
belasting | 0,1 | 0,1 | 0,1 | 0,0 | 0,0 | 0,0 | 0,0 | |||||||
overig | 1,1 | 1,1 | 1,1 | 0,5 | 0,6 | 0,6 | 0,6 | |||||||
toegerekende rente | 0,1 | 0,2 | 0,2 | 0,0 | 0,0 | 0,0 | 0,0 | |||||||
afschrijving | 0,4 | 0,5 | 0,4 | 0,1 | 0,1 | 0,1 | 0,1 | |||||||
onderhoudsvoorz. | 0,1 | 0,1 | 0,1 | 0,1 | 0,1 | 0,1 | 0,1 | |||||||
voorziening | 2,2 | 0,9 | 0,3 | |||||||||||
bestemde reserve | 0,1 | 0,0 | 0,1 | |||||||||||
totaal | 1,2 | 3,3 | 2,3 | 1,1 | 1,6 | 1,5 | 0,5 | 0,5 | 0,5 | 0,6 | 0,4 | 0,6 | 0,4 | 0,6 |
Is deze activiteit door ons beïnvloedbaar en zo ja, in welke mate?
| Deze activiteit is: | 75% tot 100% beïnvloedbaar | |
|---|---|---|---|
We hebben invloed op de huurprijzen. Wij mogen niet zo maar lagere huurprijzen vragen dan andere verhuurders op de markt. Wij mogen wel hogere huurprijzen vragen. In de wet staat dat wij verplicht zijn om minimaal de kostprijs van gronden en gebouwen te rekenen. Het bepalen van die kostprijs moet in lijn zijn met de prijzen op de markt (die andere verhuurders ook vragen). Wel moeten wij er rekening mee houden dat de contracten voornamelijk meerjarig zijn. Dit betekent dat er langlopende verplichtingen zijn en we de huurprijzen niet tussentijds kunnen aanpassen. De rente- en afschrijvingskosten voor de gebouwen zijn niet beïnvloedbaar. De kosten die we in het verleden gemaakt hebben voor de bouw van de commerciële panden betalen we nu in delen terug. Daarnaast is het mogelijk om deze panden te verkopen in plaats van te verhuren. We hebben dan geen huurinkomsten meer, maar (mogelijk) eenmalige inkomsten door het verkopen van grond. Huurinkomsten ontvangen wij voor meerdere jaren. | |||
Maatschappelijke gevolgen
Als we minder vaak of op een lager niveau onderhoud plegen dan zien de panden er minder mooi uit. Een onderhouden pand draagt bij aan de leefbaarheid van de stad. |
|---|
Wat zijn de externe factoren (risico’s) die de activiteit kunnen beïnvloeden?
Als gevolg van wijzigingen in wet- en regelgeving bestaat de kans dat het Rijk de bouwnormen voor energieneutraal bouwen aanscherpt. Hierdoor moeten wij meer kosten maken als we een gebouw moeten aanpassen of vervangen dan wij nu rekening mee houden. |
|---|