Woningbouw/markt

De woningmarkt is nog steeds erg krap

Ondanks de oplopende hypotheekrente, de hoge inflatie en de oorlog in de Oekraïne, stijgen de huizenprijzen nog steeds. Het kadaster zegt dat de verkoopprijs half 2022 in Flevoland met bijna 22% is gestegen. Ook bij nieuwbouw zien we nog steeds veel animo voor woningkavels.
Tegelijk zien we afkoeling op de woningmarkt. Het aanbod neemt toe en het aantal biedingen neemt af. Kortom de komende jaren verwachten we enige afname van de grondverkopen.

We ramen nu voor het eerst vooraf de winstafdracht van de grondexploitatie

U heeft als raad een motie aangenomen om de winst van het grondbedrijf niet in de begroting te ramen. Tegelijk adviseerde de accountant de afgelopen jaren om dit wel te doen, omdat anders de afwijking tussen begroting en jaarrekening te groot wordt. We begroten nu de winst voor 2022, omdat we deze behoorlijk goed kunnen inschatten. Hiermee voorkomen we ook een afwijking in de jaarrekening. De winst van 2023 en daarna begroten we niet.

In de paragraaf grondbeleid van de begroting wordt uitgebreid ingegaan op de winstverwachting

Voor 2022 verwachten we een winstafdracht vóór belasting van € 24 miljoen. Hiervan is € 7 miljoen nodig om de aanslag Vennootschapsbelasting te betalen.
De winstafdracht komt voor € 8 miljoen door winst op grondverkopen in 2022. Verder komt er geld beschikbaar omdat eerder gevormde voorzieningen voor bedrijventerreinen kunnen vrijvallen. Dit komt doordat we gronden in Overgooi in exploitatie hebben genomen, en we meer grond in exploitatie willen nemen op bedrijventerrein de Stichtsekant en de Vaart IV en VI. Deze grond was afgewaardeerd naar landbouwwaarde. Nu deze grond alsnog kan worden verkocht, komt dit geld alsnog beschikbaar.

bedragen x € 1.000

Verhogen baten WABO leges

Door meer aanvragen van bouwvergunningen verwachten we € 200.000 meer leges te ontvangen dit jaar.

Inschatting winst grondbedrijf 2022

Zie voor een toelichting de uitleg hierboven.